苏州的房子值得买吗？最近这苏州房子政策又放松了，房贷费率也降到了历史新底4.6%，首套房的购买者要求也下降了，之前是需要连续24个月交满社保，现在是只要24个月就可以，随便你什么时候交都能购买房子！好多人可能看了这政策，又开始蠢蠢欲动了，特别是卖房的肯定要抄政策了，给市场用户洗脑的时候又到了，不过稍微有点脑子的用户，也应该想一想苏州这地方的房子，到底值不值得你套空一家6口人的口贷，然后好不容易付个首付，然后上车做房奴！
4个月的苏州二手房的成交价，在21000左右，新房的成交价在22000左右，要是买一套90平的刚需，那起码都要准备200个万才行！首付3层就是60万，贷款140左右，首付也不便宜呀，这个贷款利息现在看似不高，不过140W平均下来，每个月也要还差不多9000块左右贷款！我们在来看看租房的价格，就我住的这块区域，租一个100平房的全套，一个月也就3000块撑死了。你住一年也就才3万块钱，你住10年才30万，有些人估计看房租也不少。
不过如果你贷款利息加本金，你老老实实还30年的话，你的利息比本金还要高正常！就是你最后要还的贷款金额，其实是300万多一点，在加上你首付的60万，你这套70年产权的房子，一共要花费你360万还要多，是不是非常的恐怖如斯？300万你租房子能租100年，还能想租在那就租在那，有钱的时候租个贵点的，没钱的时候租个便宜点的，现在苏州市面上的房子数量，早就供大于求了。
上面两张图就是个例子，买一套房要花250万，租一套房每个月只要花2800，买房需要贷款+首付，按250万首付就要75万，然后贷款175万，一个月供最少10000起步，就得现在的利率是4.6%！这还不是最后还要的总贷款，银行贷款给你是要收利息的，贷款30年最后还的利息比较贷款的钱还要多一点。也就是说起码要还350万的款，然后加上你首付的75万，这一套房子下来你要背425万，有425万租房子就按2800一个月算，估计保守能租126年的时间，这么一算真的能吓死个人。
还在想买房的朋友，一定要考虑清楚了，不然上车了就很难在下车了。
评论列表 (0)